Cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý dự án bất động sản trước khi đầu tư
Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản là một trong những việc cần tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư. Trong thời gian vừa qua Bất động sản Vũng Tàu đã được một số kênh thông tin uy tín thông báo về việc trên các phương tiện truyền thông đã đề cập và có một loạt những bài viết, đặc biệt đã có phóng sự rất chi tiết tại hiện trường phản ảnh việc các chủ đầu tư dự án bất động sản đã có những thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng cách bán một sản phẩm của mình cho cùng lúc nhiều khách hàng.
Tình hình hiện nay các dự án bất động sản được triển khai rất nhiều, nhưng không phải khách hàng nào cũng nắm rõ về hồ sơ pháp lý của một dự án Bất động sản. Việc này dẩn đến rủi ro rất lớn dành cho khách hàng, mới đây nhất là vụ việc tại dự án Asa Light Quận 8, tp.Hồ Chí Minh khách hàng đã mua hết, đã đóng tiền gần 2000 căn hộ, dự án đang trong quá trình xây thì bị đình chỉ thi công.
Và một số dự án khác tại phía Bắc, đặc biệt là tại thành phố Hà Nội các dự án cũng trong tình trạng tương tự. Rủi ro do khách hàng chịu là chính. Do đó khi đi mua nhà tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai khách hàng cần phải nắm được pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho chính mình.
Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư nói riêng hay Bất động sản nói chung thông thường bao gồm:
– Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh, cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.
– Sổ hồng quỹ đất (Giấy CN QSD đất…): Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư, nếu đơn vị bán không đứng tên mà thực hiện việc quảng cáo, tổ chức mua bán…thì đơn vị này chỉ là đơn vị phát triển chứ không phải chủ đầu tư dự án.
– Quyết định qui hoạch chi tiết 1/500: Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí tiện ích, mặt bằng tầng, sàn từng căn hộ…
– Giấy phép xây dựng: Giấy phép do Sở xây dựng cấp, khoản 3 trang A4 thể hiện tóm tắt các phần chi tiết xây dựng như mổi sàn bao nhiêu m2, được cấp phép dựa trên các căn cứ pháp luật như thế nào.
– Biên bản nghiệm thu phần móng: Có được khi đã hoàn thành phần móng, theo luật bất động sản mới nhất có hiệu lực 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán.
– Bảo lãnh ngân hàng: Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho khách hàng thay cho chủ đầu tư.
– Ngoài ra, còn một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữa cháy, tác động và bảo vệ môi trường, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án (nếu có)…
Qua những thông tin hồ sơ pháp lý của một dự án, Bất động sản Vũng Tàu hy vọng khách hàng đầu tư tại những dự án hình thành trong tương lai cần chú ý để hạn chế thấp nhất các rủi ro pháp lý cho mình.
Ngoài ra bạn đọc có thể tham khảo các bài viết khác liên quan đến Pháp luật và Quy định Bất động sản tại link sau:
https://www.batdongsanvungtau.com.vn/tin-tuc/tin-phap-luat/
Hiện tại chúng tôi có nhận ký gửi Môi giới mua bán và Cho thuê nhà Vũng Tàu
Quý khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu vui lòng liên hệ:
BẤT ĐỘNG SẢN VŨNG TÀU
Hotline PKD – 0978 38 44 38
Email: batdongsanvungtau@gmail.com
Website: batdongsanvungtau.com.vn
Mua bán đất trồng lúa vừa được Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định không hạn chế tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển...
Công ty địa ốc An Khang chính thức bị điều tra liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ngày 13 tháng 4 năm 2022, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa ký văn bản Hỏa tốc liên quan...
Bán nhà đất Vũng Tàu nói riêng, hoặc kinh doanh bất động sản nói chung là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, cho thuê lại… bất động sản. Vậy theo quy...
Xây nhà trong vùng quy hoạch treo hoặc sửa chữa người dân sẽ được cấp phép. Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà. Cụ thể, nếu như kế hoạch sử dụng đất cấp...
Thủ tục chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư có nhiều quy định mà hộ gia đình, cá nhân cần nắm rõ, trong đó có hai vấn đề mấu chốt là khi nào được chuyển lên đất thổ cư và số tiền phải...
Mua bán dự án Vũng Tàu, hay M&A dự án bất động sản Vũng Tàu nói riêng và trên cả nước nói chung là những thương vụ vốn khá kín tiếng nhưng cũng rất sôi động. Thế nhưng, do ảnh hưởng tiêu...
Nhận thế chấp sổ đỏ trước đây chỉ có ngân hàng mới được nhận thế chấp sổ đỏ thì Nghị định 21 của Chính phủ đã mở rộng cho phép cá nhân, tổ chức nhận thế chấp sổ đỏ, sổ...
Đất sổ xanh là gì ? Thời hạn sử dụng bao lâu và có được xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh hay không…? Đó là những câu hỏi mà tôi đã rất trăn trở, trong chuyến đi đầu tư đất cùng các...
Nhằm chấn chỉnh, công tác quản lý nhà nước về giá đất và thị trường bất động sản. Các thửa đất đồng sở hữu Vũng Tàu đã được tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ban hành công văn hỏa tốc chỉ...
Cảnh báo đất đồng sở hữu đã được các cấp ban ngành phân tích là tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Việc mua miếng đất đồng sở hữu là rất phổ biến, vì giá rẻ, có vẻ hợp pháp… Tuy nhiên ít...
Chuyển đất lúa thành đất ở đã khiến không ít người băn khoăn, vì không biết theo quy định của pháp luật, đất trồng lúa có được chuyển sang đất ở cần điều kiện gì, thủ tục chuyển như...
Từ ngày 1.1.2021, luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực, quy định đất ở nông thôn sẽ không cần phải xin phép xây dựng. Tuy nhiên, quy định này đã không được áp dụng tại một số thành...
Sổ đỏ ghi hộ gia đình sử dụng đất không phải là tất cả thành viên có tên trong hộ khẩu. Để trở thành thành viên của hộ gia đình sử dụng đất phải đảm đủ ba yếu tố. Xác định các...
Sang tên sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc, thì số di sản này sẽ được chia thừa kế theo quy định Luật Dân sự 2015. Khi nhận thừa kế thì phải làm thủ tục sang tên. Thủ tục sang tên...
Quy định tách thửa Vũng Tàu trong Quyết định 18 về tách thửa đất đã được sửa đổi, bãi bỏ sau khi quyết định này bộc lộ nhiều bất cập và bị tuýt còi. Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng...
Đơn vị tư vấn Công ty TNHH Kiến Trúc Miền Đông vừa báo cáo với UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc đến năm 2030. Phạm vi đô thị Hồ...
Bất động sản Vũng Tàu ngồi tại nhà tra thông tin quy hoạch, giấy tờ đất. Từ nay người dân, doanh nghiệp đều có thể dễ dàng tra cứu giấy tờ nhà, đất, quy hoạch đất đai, quỹ đất công chỉ...
Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tiến hành bán đấu giá 22 khu đất năm 2020. Nhiều khu đất vàng ở Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được đưa ra bán đấu giá bắt đầu từ tháng 5. Tờ trình của Sở TN&MT tỉnh Bà...
Vi bằng thừa phát lại là gì: Là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Thừa phát lại có quyền lập vi...
Thừa phát lại là gì? Khái niệm thừa phát lại được hiểu như thế nào cho đúng? Điều kiện kinh doanh ngành nghề này như thế nào? Hãy cùng Bất động sản Vũng Tàu tìm hiểu cặn kẽ ngành nghề này...
Văn phòng thừa phát lại có được lập vi bằng mua bán đất không. Thời gian qua, nhiều đầu nậu nhà đất lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một số người dân để “lừa” họ bằng cách...
Côn đồ Vũng Tàu dùng dao uy hiếp, đập phá nhà dân, xách dao, gậy sắt… xông vào nhà dân uy hiếp 7 người trong nhà để một nhóm khác ngang nhiên dùng xe cuốc đập phá công trình phụ nhà của dân....
Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền đối với căn hộ, biệt thự du lịch. Triển khai hướng dẫn...
Doanh nghiệp ủng hộ văn bản hướng dẫn của Bộ TNMT về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc. Mới đây, Bộ Tài nguyên và...
